坪単価・・・

初めまして！　江戸川支店　ハウジングプランナーの エノモン です。

人生初のブログ・・・何を書こうか考えていましたが、

「坪単価」について書くことに決めました。

なぜかというと・・・

最近、友人とご飯を食べる機会があり、

その中の友人Ａから、実家の建替え相談を受けました。

口論にも発展仕掛けた話で、その時のやり取りを

下記、ＥＮＯＭＯＮ劇場にまとめました。少し長いです^_^;

（気分を害されたらごめんなさい)

ではスタート。

友人Ａ　　　：下記から【友Ａ】

私、エノもん：下記からＥ

友人Ｂ　　　：下記から【友Ｂ】

友人Ａ

「建替えたいから相談のって！」

Ｅ：「ＯＫ！」

友Ａ：「うち、土地が小さいでしょ？　どのくらいの規模が建つか

わからないけど、２階建で延べ床１５坪くらいはほしい♪　あと車庫１台。

予算は坪単価で４０万円♪できる？」

Ｅ： (―_―)!!　←その時の私の表情・・・

　　　「敷地は何坪？」

友人Ａ：「１５坪ちょっと」

気心知れてる友人なので、私は遠慮なく、

ズバッと言わせて頂きました。

Ｅ：「リーム―です（笑顔♪）」　と・・・。（リーム―の訳：無理です）

友Ａ：(―_―)!!　　　←その時の友人Ａの表情・・・笑

　　　「広告で坪４０万って見たんだよ。　む・・無理・・・(^_^;)！？

　　　　本体６６０万円。外構予算４０万円で、トータル７００万ちょい！

　　　　どう思う！？」

　　　　

友Ｂ：「すごいね！おれも建てようかな！！ノリノリ」

気心知れてる友人なので、遠慮なく

冷静に言いました。（２回目（笑））

Ｅ：「入社して今まで１０年間、営業、設計、現場管理、予算組み、

アフター、数十棟の注文住宅に携わってきた、おれの経験から

申し上げると・・・ほぼ不可能(^_^;)　」

友Ａ：(―_―)!!

友Ｂ：(―_―)!!

ちなみに友人Ａは、基礎、柱、屋根くらいはわかるが、それ以外の建築知識は

ほぼ何も無い・・・(-_-;)　

外構工事の予算組みだけは、ナイスセンスでした・・・笑

で、その広告の話を、建築知識ほぼゼロの友人Ａが詳しく？（笑）教えてくれました。

友Ａ：「あーで、こーで、うんちゃら、かんちゃら・・・」

私は思いました。建替えを考えている方には、

こう思っている方もいるかなあ・・・と。

その後、私は店員さんにメモ紙をもらい、友人Ａと友人Ｂに、

色々と建築について話をしました。

このブログを見ている方に、その時のメモ紙を持って

帰ってきましたので掲載します。

見にくく、汚い文字ですみません・・・^_^;

あくまで、友人Ａのケースなので、参考の参考の参考までに・・・^_^;

上記、メモをまとめると・・・

床面積１５坪と、６０坪の場合で比較。

結論は、床面積１５坪の坪単価、なんと９３万円強！！！

６０坪あると・・・、な、なんと２３万強！！！

どちらも、すごい金額です^_^;

で、友人Ａの話に戻ります。

気心知れてるので、私は遠慮なく、

友人達に言いました。（３回目）

Ｅ：「坪４０万でやるには、床面積３５坪以上ないと出来ない計算だね^_^;」

友人Ａ：「もう一回、検討します・・・(―_―)」

友人Ｂ：「現実はそうだよな・・・^_^;」

で、そのあと、ラーメン食べに行き、意気消沈してる友人ＡとＢに

ラーメンをおごりました・・・。替え玉付きで。。

・      ・　　・。

Ｅ：「なんでだーーー！　　なんで、おれがおごんだーーー！！（笑）」

友人Ａ，Ｂ：　大　笑　い　（笑）

Ｅ：キーーーーっく！！

ガードレールの上から、ドロップキックをしたとかしないとか・・・（笑）

以上、友人たちとのやりとりを面白おかしく書きましたが、

これから、建て替えをご検討する際、

【坪単価には、カラクリがある】

ということを、頭の片隅にでも置いて頂けたら幸いです。

  

長々となりましたが、今後とも、よろしくお願い申し上げます。